El pasado 16 de abril el PGOU era publicado en el BOJA, con lo que desde el día siguiente está ya en aplicación. El documento recoge el crecimiento urbanístico de Ubrique a través de 5 SUS (Suelo Urbanizable Sectorizado) y la posibilidad de contar con hasta 100 mil metros cuadrados de suelo industrial. Colectivos ecologistas han iniciado una denuncia vía judicial contra la Junta de Andalucía por la calificación de La Rozuela y el ARI hotelero norte, que están dentro de la Red Natura. Desde Urbanismo confían en un acercamiento de posturas tras el encuentro de las partes el lunes en la conmemoración del 40 aniversario del PN Sierra de Grazalema.

Hoy en ‘La Mañana’ de Radio Ubrique, el delegado municipal de Urbanismo, Francisco Gil, ha mostrado su satisfacción por la culminación definitiva de la aprobación después de muchos años del Plan General de Ordenación Urbana. Su entrada en vigor se hizo efectiva tras su publicación el pasado 16 de abril en el BOJA, con cinco zonas de desarrollo correspondientes a los SUS de La Rozuela, Los Olivares, Haza de Cabrera, Garciaguillo y Gamonales. Según anticipó, son ya muchos los inversores y constructores interesados en distintos proyectos, y desde el Ayuntamiento se están ultimando unas ordenanzas para la colaboración publico-privada que agilice la obtención de los informes técnicos, a través del Colegio de Arquitectos de Cádiz, sin necesidad de tener que pasar por los técnicos municipales.

El SUS 1, La Rozuela, recoge un uso residencial, con el visto bueno de la Junta como suelo urbanizable sectorizado, bajo la condición de que en el plazo de 4 años los propietarios realicen los trámites necesarios para sacar el suelo de la Red Natura, o en caso contrario volvería a ser Parque Natural, según explicó Gil. Ésta es una de las zonas denunciadas por grupos ecologistas, así como el ARI hotelero norte que, después de un desarrollo normativo desde años atrás, está catalogado como de uso hotelero e industrial, y de hecho ya se han iniciado los trabajos de urbanización. El delegado municipal manifestó entender a todas las partes, y confía en un acercamiento para que «Ubrique no se vea en medio de una guerra que no merece».

El SUS 2 corresponde con Los Olivares, donde el Ayuntamiento ya ha actuado para la urbanización del recinto ferial, comprando parte del suelo. Francisco Gil precisó que el objetivo principal es ampliar lo máximo posible el recinto ferial, si bien dentro de la edificabilidad de 20.000 metros cuadrados de techo, el Consistorio cuenta con un total de 7.000 m2. Desde Urbanismo se ha contactado ya con todos los propietarios para comenzar su desarrollo a través de un Plan Parcial.

El SUS 3, Haza de Cabrera, abarca terrenos situados junto al edificio de Movex, con la posibilidad de desarrollo industrial, y habiéndose previsto el futuro paso de la Variante por dicha zona. En este suelo el PGOU ya recogía desde hace años la recalificación de una parcela de VPO a industrial, situada junto a Basica y Rodalcash. Se trata de 8.000 m2 urbanizados en los que pueden construirse ya edificios industriales.

Por su parte, el SUS 4 Garciaguillo supone la continuación del polígono industrial Cuestecilla de Castro hacia el Garciago, atravesando el arroyo por debajo del hotel, también con posibilidad de uso industrial, mientras que en el SUS 5 Gamonales incluye la zona de la bajada del Antonio Barbadillo, en la que ya se puede poner en marcha su desarrollo residencial. En medio ha quedado la colonia de la Vega del Realejo, que Gil subrayó que van a intentar incorporar a través de la redacción de un Documento de Cumplimiento.

Vivienda y aparcamientos

De cara a los dos próximos años de legislatura, el delegado de Urbanismo se ha pronunciado también anticipando que quiere agilizar la creación de bolsas de aparcamientos, en colaboración con los propietarios, hasta que llegue el desarrollo urbanístico de determinadas zonas. En concreto, apuntó a áreas como la del Cine Alcázar, el Bar Carlos, la calle Harana, la parte del IES Francisco Fatou junto a Azorín, o Jesulín de Ubrique. En materia de vivienda, aseguró que trabajan para reactivar Prouvisa como promotora de vpo y contar con el apoyo de la empresa de la vivienda de Diputación, así como actuaciones con agentes inmobiliarios para la promoción de vpo en parcelas municipales, o la conversión de parcelas de equipamiento para la construcción de viviendas de protección oficial dentro de un decreto de medidas urgentes de la Junta.

Plaza de la Estrella y Capitol 

Sobre la Plaza de la Estrella, el delegado de Urbanismo quiso precisar que se han tomado dos decisiones políticas, como son rebajar la cota de la plaza más de 80 centímetros para prevenir inundaciones, y semipeatonalizar parte de la zona para esparcimiento. En la actualidad, señaló que la empresa está modificando algunos de los acabados antes de la entrega de la obra al Ayuntamiento, y que aún queda por culminar con arbolado, jardineras, y mobiliario, así como la limpieza de la pavimentación. Por último, en relación al Cine Capitol, destacó que «ya se cuenta con un proyecto de ejecución con los costes económicos de la obra ya elaborado», y «ahora el equipo de gobierno debe tener un proceso de maduración, y ver qué decisiones se van a tomar para los próximos años».

Francisco Gil, responsable municpal del Área de Urbanismo y Territorio del Ayuntamiento de Ubrique